疫情下的房地產市場：價格下跌，租得多，賣得少

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據晚郵報5月20日報導：

新冠疫情將如何影響房地產市場？ idealista.it房產網站上公佈的數據告訴我們答案：從出售轉向出租。

讓我們看看表中報告的一些數字。在米蘭，待售房屋比去年同期下降了21％，出租房屋卻增長了25％。但如果我們只分析私人出售的房產，則下降幅度是85％。在首都羅馬，出租房屋增長了28％，而私人出售的房產下降了33％。在都靈，房屋出租增長了101％，博洛尼亞增長了109％。與去年相比，租房價格呈穩定或略有上漲的趨勢。該表還報告了第2階段5月4日開始以來使房地產中介恢復了活動的數據變化。但是，鑑於所涉及的時間過短，差異並不明顯。

根據目前估計，今年的房屋銷售量將會比2019年減少150到200萬套，只有大城市中處於較好地段的新房或具有投資價值的房產能以新冠疫情以前預期的價錢成交。


房地產專家預測，只有在經濟危機發生戲劇性轉變的情況下，房屋成交價格才會下降，最新預測中明年的GDP（國內生產總值）應該會反彈上升（儘管近幾個月的虧損仍沒有恢復）。但這對房地產成交價格的影響將不大。因此，從現在開始到今年秋天，不著急變現的人士在沒有等到合適的價錢的前提下將不急於出售房產，而對於買房的人來說。如果不是尋找特殊條件房屋的話（位於高樓層並有大陽台的房子在羅馬和米蘭仍很搶手），那就請坐下來靜等價格下跌。

那為什麼租房更受歡迎？因為曾經有望出售的房屋現在改為出租，許多房主以前短租或租給學生而現在不得不變為長租。房地產市場不會在近幾年內恢復。現在還不能確定秋季開學後，大學是否會以傳統方式進行授課，而不是像現在這樣待在家中上網課。

雖然旅遊業恢復緩慢，但以商務為主要群體的米蘭，在危機中可能會產生不可逆轉的影響。要知道網絡絕對無法滿足可以親自拜訪烏菲茲美術館的情感，電子商務也無法取代拿破崙大街（Montenapoleone）的購物快感，但電話會議輕易地帶來與商務面談的效果，並節省時間和金錢。