疫情下的房地产市场：价格下跌，租得多，卖得少

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据晚邮报5月20日报道：

新冠疫情将如何影响房地产市场？idealista.it房产网站上公布的数据告诉我们答案：从出售转向出租。

让我们看看表中报告的一些数字。在米兰，待售房屋比去年同期下降了21％，出租房屋却增长了25％。但如果我们只分析私人出售的房产，则下降幅度是85％。在首都罗马，出租房屋增长了28％，而私人出售的房产下降了33％。在都灵，房屋出租增长了101％，博洛尼亚增长了109％。与去年相比，租房价格呈稳定或略有上涨的趋势。该表还报告了第2阶段5月4日开始以来使房地产中介恢复了活动的数据变化。但是，鉴于所涉及的时间过短，差异并不明显。

根据目前估计，今年的房屋销售量将会比2019年减少150到200万套，只有大城市中处于较好地段的新房或具有投资价值的房产能以新冠疫情以前预期的价钱成交。

房地产专家预测，只有在经济危机发生戏剧性转变的情况下，房屋成交价格才会下降，最新预测中明年的GDP（国内生产总值）应该会反弹上升（尽管近几个月的亏损仍没有恢复）。但这对房地产成交价格的影响将不大。因此，从现在开始到今年秋天，不着急变现的人士在没有等到合适的价钱的前提下将不急于出售房产，而对于买房的人来说。如果不是寻找特殊条件房屋的话（位于高楼层并有大阳台的房子在罗马和米兰仍很抢手），那就请坐下来静等价格下跌。

那为什么租房更受欢迎？因为曾经有望出售的房屋现在改为出租，许多房主以前短租或租给学生而现在不得不变为长租。房地产市场不会在近几年内恢复。现在还不能确定秋季开学后，大学是否会以传统方式进行授课，而不是像现在这样待在家中上网课。

虽然旅游业恢复缓慢，但以商务为主要群体的米兰，在危机中可能会产生不可逆转的影响。要知道网络绝对无法满足可以亲自拜访乌菲兹美术馆的情感，电子商务也无法取代拿破仑大街（Montenapoleone）的购物快感，但电话会议轻易地带来与商务面谈的效果，并节省时间和金钱。